// ROOM BOOM Vault — mock data // All consumer components access via window.RBData.* const SECTIONS = [ { id: 'welcome', num: '01', label: 'Welcome Hub' }, { id: 'cockpit', num: '02', label: 'Live-Cockpit' }, { id: 'karte', num: '03', label: 'Deutschlandkarte' }, { id: 'partner', num: '04', label: 'Unterkunftsgalerie' }, { id: 'businesscase', num: '05', label: 'Business Case' }, { id: 'prozess', num: '06', label: 'Der Prozess' }, { id: 'team', num: '07', label: 'Das Team' }, { id: 'aufgaben', num: '08', label: 'Wer macht was?' }, { id: 'faqs', num: '09', label: 'Ehrliche FAQs' }, { id: 'downloads', num: '10', label: 'Downloads' }, { id: 'nextstep', num: '11', label: 'Next Step' }, ]; const AUFGABEN = { du: { label: 'Deine Aufgaben', sub: 'Darauf musst du achten', icon: 'DU', timeNote: '1–2 h / Woche', timeContext: 'nach Setup-Phase', groups: [ { label: 'Im Aufbau (einmalig)', items: [ 'Objekt finden & bewerten', 'Mietvertrag verhandeln & abschließen', 'Gewerbeanmeldung', 'Initiale Renovierung (falls nötig)', 'Versicherungen abschließen', ], }, { label: 'Laufend', items: [ 'Lokales Reinigungsteam beauftragen & bezahlen', 'Bettensteuer & lokale Abgaben', 'Vermieter-Beziehung pflegen', 'Buchhaltung & Steuerberatung', 'Strategische Entscheidungen für dein Objekt', 'Wöchentlicher Ops-Call mit deinem Account-Manager', ], }, ], }, wir: { label: 'Unsere Aufgaben', sub: 'Was ROOM BOOM für dich übernimmt', icon: 'WIR', timeNote: '40+ h / Woche', timeContext: 'pro Objekt im Netzwerk', groups: [ { label: 'Im Aufbau (Phase 1–3)', items: [ 'Objekt-Akquise-Unterstützung (Ciara)', 'Vertragsverhandlung mit Vermieter begleiten', 'Interior-Konzept & Vor-Ort-Setup (Celine)', 'Foto-Shooting & Listing-Texte', 'Pricing-Setup & Marktanalyse', 'Onboarding 1:1 mit Nils', ], }, { label: 'Laufend', items: [ 'Markenführung & Marketing', 'Listing-Vertrieb (Airbnb, Booking, Direct)', 'Dynamisches Pricing & Revenue Management', 'Tech-Stack (Guesty, Channel Manager, Tools)', 'Gäste-Kommunikation 24/7 (Afeta-Team)', 'Reinigungsteam-Koordination', 'Beschwerde- & Damage-Management', 'Monatliche Reportings für dich', 'Slack-Support 24/7', 'Anwalts- & Steuerberater-Netzwerk', 'Tech-Updates & Maintenance', ], }, ], }, }; const COCKPIT = [ { label: 'Aktive Franchise-Partner', value: 14, suffix: '', sub: 'im ROOM BOOM Netzwerk' }, { label: 'Unterkünfte im Netzwerk', value: 18, suffix: '', sub: 'live & buchbar' }, { label: 'Buchungen YTD', value: 1247, suffix: '', sub: 'Stand: heute' }, { label: 'Gäste empfangen', value: 18459, suffix: '', sub: 'seit Gründung 2022' }, ]; // 18 properties — same dataset powers map pins + gallery const PROPERTIES = [ { id: 1, name: 'HafenCity Loft', type: 'Loft', city: 'Hamburg', region: 'Hamburg', bundesland: 'HH', lat: 53.5414, lng: 10.0090, capacity: 16, since: 'Jan 2023', months: 28, occupancy: 82, adr: 92, palette: 0, tags: ['Elbblick', 'Dachterrasse', '4 Bäder'] }, { id: 2, name: 'Mitte Townhouse', type: 'Townhouse', city: 'Berlin', region: 'Berlin-Mitte', bundesland: 'BE', lat: 52.5200, lng: 13.4050, capacity: 24, since: 'Jul 2024', months: 22, occupancy: 76, adr: 88, palette: 1, tags: ['3 Stockwerke', '6 Bäder', 'Innenhof'] }, { id: 3, name: 'München-Süd Villa', type: 'Villa', city: 'München', region: 'München-Süd', bundesland: 'BY', lat: 48.1000, lng: 11.5800, capacity: 22, since: 'Sep 2022', months: 32, occupancy: 84, adr: 105, palette: 2, tags: ['Großer Garten', 'Sauna', 'Outdoor-Pool'] }, { id: 4, name: 'Schwabing Stadthaus', type: 'Stadthaus', city: 'München', region: 'München-Nord', bundesland: 'BY', lat: 48.2000, lng: 11.5800, capacity: 18, since: 'Mär 2025', months: 14, occupancy: 71, adr: 95, palette: 3, tags: ['Altbau', 'Designer-Interior', '5 Bäder'] }, { id: 5, name: 'Altstadt Köln', type: 'Stadthaus', city: 'Köln', region: 'Köln-Süd', bundesland: 'NW', lat: 50.9300, lng: 6.9600, capacity: 20, since: 'Jul 2023', months: 26, occupancy: 78, adr: 82, palette: 0, tags: ['Domnähe', '4 Schlafzimmer', 'Dachterrasse'] }, { id: 6, name: 'Düsseldorf-West Loft', type: 'Loft', city: 'Düsseldorf', region: 'NRW-West', bundesland: 'NW', lat: 51.2200, lng: 6.7800, capacity: 14, since: 'Nov 2024', months: 18, occupancy: 68, adr: 78, palette: 1, tags: ['Industrial', 'Riesige Fenster', 'Voll-Kueche'] }, { id: 7, name: 'Sauerland Lodge', type: 'Lodge', city: 'Sauerland', region: 'Hochsauerland', bundesland: 'NW', lat: 51.2000, lng: 8.5000, capacity: 28, since: 'Mai 2025', months: 10, occupancy: 64, adr: 72, palette: 2, tags: ['Sauna', 'Kamin', 'Ski-in/Ski-out'] }, { id: 8, name: 'Leipzig Kontor', type: 'Loft', city: 'Leipzig', region: 'Sachsen', bundesland: 'SN', lat: 51.3400, lng: 12.3700, capacity: 18, since: 'Jan 2025', months: 16, occupancy: 73, adr: 75, palette: 3, tags: ['Backstein', 'Galerie', '5 Schlafzimmer'] }, { id: 9, name: 'Elbtal Hideaway', type: 'Ferienhaus', city: 'Dresden', region: 'Sächsische Schweiz', bundesland: 'SN', lat: 51.0500, lng: 13.7400, capacity: 22, since: 'Mai 2025', months: 12, occupancy: 76, adr: 80, palette: 0, tags: ['Wandern', 'Großer Garten', 'Whirlpool'] }, { id: 10, name: 'Frankfurt Riverview', type: 'Apartment', city: 'Frankfurt', region: 'Rhein-Main', bundesland: 'HE', lat: 50.1100, lng: 8.6800, capacity: 16, since: 'Nov 2023', months: 30, occupancy: 85, adr: 98, palette: 1, tags: ['Skyline-Blick', '3 Bäder', 'Concierge'] }, { id: 11, name: 'Stuttgart Mitte Loft', type: 'Loft', city: 'Stuttgart', region: 'Bawü-Mitte', bundesland: 'BW', lat: 48.7800, lng: 9.1700, capacity: 20, since: 'Sep 2024', months: 20, occupancy: 74, adr: 85, palette: 2, tags: ['Modern', 'Dachterrasse', '6 Bäder'] }, { id: 12, name: 'Schwarzwald Berghaus', type: 'Berghütte', city: 'Schwarzwald', region: 'Südschwarzwald', bundesland: 'BW', lat: 47.9900, lng: 7.8500, capacity: 26, since: 'Sep 2025', months: 8, occupancy: 62, adr: 76, palette: 3, tags: ['Holz-Sauna', 'Outdoor-Hot-Tub', 'Wandergebiet'] }, { id: 13, name: 'Bodensee Strandhaus', type: 'Strandhaus', city: 'Lindau', region: 'Bodensee', bundesland: 'BY', lat: 47.5500, lng: 9.6900, capacity: 18, since: 'Nov 2024', months: 18, occupancy: 79, adr: 95, palette: 0, tags: ['Seeblick', 'Privater Steg', 'SUP-Boards'] }, { id: 14, name: 'Rügen Strandvilla', type: 'Strandvilla', city: 'Rügen', region: 'Ostsee · Rügen', bundesland: 'MV', lat: 54.4500, lng: 13.5000, capacity: 30, since: 'Mär 2025', months: 14, occupancy: 81, adr: 102, palette: 1, tags: ['200m zum Strand', '8 Schlafzimmer', 'Sauna'] }, { id: 15, name: 'Holstein Cottage', type: 'Cottage', city: 'Lübeck', region: 'Holsteinische Schweiz', bundesland: 'SH', lat: 54.1600, lng: 10.4200, capacity: 18, since: 'Mai 2024', months: 24, occupancy: 70, adr: 78, palette: 2, tags: ['Reet-Dach', 'Pferdestall', 'Seezugang'] }, { id: 16, name: 'Bremen Stadtgut', type: 'Stadthaus', city: 'Bremen', region: 'Bremen', bundesland: 'HB', lat: 53.0800, lng: 8.8000, capacity: 14, since: 'Jul 2025', months: 10, occupancy: 66, adr: 74, palette: 3, tags: ['Villenviertel', '4 Schlafzimmer', 'Garten'] }, { id: 17, name: 'Hannover Mitte', type: 'Apartments', city: 'Hannover', region: 'Niedersachsen-Mitte', bundesland: 'NI', lat: 52.3700, lng: 9.7400, capacity: 16, since: 'Nov 2023', months: 22, occupancy: 72, adr: 78, palette: 0, tags: ['Zentrumsnah', 'Messe-Lage', 'Parking'] }, { id: 18, name: 'Harz Berghaus', type: 'Berghaus', city: 'Harz', region: 'Sachsen-Anhalt', bundesland: 'ST', lat: 51.8400, lng: 10.7900, capacity: 24, since: 'Mai 2025', months: 12, occupancy: 68, adr: 80, palette: 1, tags: ['Brocken-Blick', 'Kamin', 'Wandern'] }, ]; const PROPERTY_TYPES = [ { id: 'all', label: 'Alle Typen' }, { id: 'Loft', label: 'Lofts' }, { id: 'Villa', label: 'Villen' }, { id: 'Stadthaus', label: 'Stadthäuser' }, { id: 'Townhouse', label: 'Townhouses' }, { id: 'Lodge', label: 'Lodges' }, { id: 'Berghütte', label: 'Berghütten' }, { id: 'Strandvilla', label: 'Strand & See' }, { id: 'Strandhaus', label: 'Strand & See' }, { id: 'Ferienhaus', label: 'Ferienhäuser' }, { id: 'Apartment', label: 'Apartments' }, { id: 'Apartments', label: 'Apartments' }, { id: 'Cottage', label: 'Cottages' }, { id: 'Berghaus', label: 'Berghäuser' }, ]; const PROPERTY_FILTERS = [ { id: 'all', label: 'Alle' }, { id: 'city', label: 'Stadt' }, // Loft, Townhouse, Stadthaus, Apartments, Apartment { id: 'nature', label: 'Natur' }, // Lodge, Berghütte, Berghaus, Ferienhaus { id: 'water', label: 'Strand & See' }, // Strandvilla, Strandhaus, Cottage ]; const FILTER_TYPES = { city: ['Loft', 'Townhouse', 'Stadthaus', 'Apartment', 'Apartments'], nature: ['Lodge', 'Berghütte', 'Berghaus', 'Ferienhaus', 'Villa'], water: ['Strandvilla', 'Strandhaus', 'Cottage'], }; // Region availability for the "Ist deine Region frei?" tool const REGION_AVAILABILITY = { 'Baden-Württemberg': { status: 'green', label: 'Region frei — ideal für dich' }, 'Bayern': { status: 'yellow', label: 'Begrenzte Plätze verfügbar' }, 'Berlin': { status: 'red', label: 'Region voll — sprich mit Nils über Alternativen' }, 'Brandenburg': { status: 'green', label: 'Region frei — ideal für dich' }, 'Bremen': { status: 'green', label: 'Region frei — ideal für dich' }, 'Hamburg': { status: 'red', label: 'Region voll — sprich mit Nils über Alternativen' }, 'Hessen': { status: 'yellow', label: 'Begrenzte Plätze verfügbar' }, 'Mecklenburg-Vorpommern': { status: 'green', label: 'Region frei — ideal für dich' }, 'Niedersachsen': { status: 'green', label: 'Region frei — ideal für dich' }, 'Nordrhein-Westfalen': { status: 'yellow', label: 'Begrenzte Plätze verfügbar' }, 'Rheinland-Pfalz': { status: 'green', label: 'Region frei — ideal für dich' }, 'Saarland': { status: 'green', label: 'Region frei — ideal für dich' }, 'Sachsen': { status: 'yellow', label: 'Begrenzte Plätze verfügbar' }, 'Sachsen-Anhalt': { status: 'green', label: 'Region frei — ideal für dich' }, 'Schleswig-Holstein': { status: 'yellow', label: 'Begrenzte Plätze verfügbar' }, 'Thüringen': { status: 'green', label: 'Region frei — ideal für dich' }, }; // 6-phase process const PHASES = [ { num: '00', title: 'Kennenlernen', duration: '1–2 Wochen', short: 'Calls, Vault, NDA, Vertragsprüfung', contact: 'Nils', details: [ 'Erstcall mit Nils (30 Min)', 'NDA-Unterzeichnung', 'Vault-Zugang & Selbststudium', 'Zweitgespräch mit allen offenen Fragen', 'Vertragsentwurf zur Prüfung', ] }, { num: '01', title: 'Vertrag & Onboarding-Start', duration: 'Tag 0–7', short: 'Unterschrift, Kickoff, Tool-Zugänge', contact: 'Nils', details: [ 'Vertragsunterzeichnung', 'Entry Fee überwiesen', 'Kickoff-Call mit Maurice & Nils', 'Zugänge zu Slack, Guesty, Notion', 'Onboarding-Plan für 90 Tage', ] }, { num: '02', title: 'Objektsuche & Setup', duration: 'Woche 2–8', short: 'Ciara findet, du bewertest, du signierst Mietvertrag', contact: 'Ciara', details: [ 'Akquise-Briefing mit Ciara', 'Objekt-Pipeline aus Ciara-Netzwerk', 'Bewertungs-Calls je Objekt', 'Verhandlung mit Vermieter (Ciara begleitet)', 'Du unterschreibst Mietvertrag', ] }, { num: '03', title: 'Einrichtung & Soft-Launch', duration: 'Woche 8–12', short: 'Celine richtet ein, Listing geht online', contact: 'Celine', details: [ 'Interior-Plan von Celine', 'Möbel- und Material-Sourcing', 'Aufbau vor Ort (Celine vor Ort)', 'Foto-Shoot der Unterkunft', 'Listing geht in Guesty live', ] }, { num: '04', title: 'Go-Live & erste Buchungen', duration: 'Woche 12+', short: 'Erster Gast, Operations laufen', contact: 'Afeta', details: [ 'Erste Buchungen kommen rein', 'Reinigungsteam vor Ort lokal', 'Operations über Guesty-Inbox', 'Erste Pricing-Optimierung', 'Wöchentliche Operations-Calls', ] }, { num: '05', title: 'Skalierung & 2. Objekt', duration: 'Monat 6+', short: 'Du wächst, wir wachsen', contact: 'Maurice', details: [ 'Performance-Review nach 6 Monaten', 'Erweiterungs-Strategie mit Maurice', 'Akquise zweites Objekt', 'Reduzierter Onboarding-Zyklus für #2', 'Skalierung Operations', ] }, ]; // Team const TEAM = [ { name: 'Maurice Schoenewolf', role: 'Founder & CEO', short: 'Strategie, Vision, Partner-Beziehung', bio: 'Maurice hat ROOM BOOM 2022 gegründet, nachdem er drei Jahre lang eigene Gruppenunterkünfte betrieben hatte. Er ist primär für die strategische Ausrichtung und die Beziehung zu allen Partnern verantwortlich.', meet: 'Im Erstcall und im 6-Monats-Review.', skills: ['Strategie', 'Sales', 'Partner-Beziehungen'], initials: 'MS', highlight: false }, { name: 'Sascha Hildebrand', role: 'Co-Founder', short: 'Immobilien, Finanzen, Skalierung', bio: 'Sascha kommt aus dem Immobilien-Investment, war 11 Jahre in der Branche. Er verantwortet die Finanzen und die operative Skalierung des Netzwerks.', meet: 'Bei Finanzthemen und 12-Monats-Review.', skills: ['Finance', 'Real Estate', 'Skalierung'], initials: 'SH', highlight: false }, { name: 'Nils', role: 'Onboarding & Key Account', short: 'Dein Ansprechpartner ab Tag 1', bio: 'Nils ist seit 2023 bei ROOM BOOM und betreut alle neuen Partner durch die ersten 12 Monate. Er ist deine erste Anlaufstelle für alles — Fragen, Probleme, Eskalationen.', meet: 'Ab Vertragsunterschrift in jedem wöchentlichen Onboarding-Call. Danach 2x pro Monat.', skills: ['Onboarding', 'Account Management', 'Partner Success'], initials: 'N', highlight: true }, { name: 'Ciara', role: 'Objektakquise', short: 'Findet & prüft die Objekte für dich', bio: 'Ciara baut seit 18 Monaten das Akquise-Netzwerk auf. Sie kennt jeden relevanten Off-Market-Deal in DACH und prüft Objekte auf ROOM-BOOM-Tauglichkeit.', meet: 'In Phase 2 — Objektsuche.', skills: ['Akquise', 'Verhandlung', 'Off-Market'], initials: 'C', highlight: false }, { name: 'Celine', role: 'Interior & Setup', short: 'Macht aus deinem Objekt eine ROOM BOOM Unterkunft', bio: 'Celine ist Innenarchitektin und sorgt dafür, dass jede Unterkunft den gleichen Premium-Standard hat. Sie kommt vor Ort und plant alles bis zur Steckdose.', meet: 'In Phase 3 — Einrichtung & Soft-Launch.', skills: ['Interior', 'Sourcing', 'Vor-Ort-Setup'], initials: 'C', highlight: false }, { name: 'Afeta', role: 'Operations', short: 'Sorgt dafür, dass der Laden läuft', bio: 'Afeta verantwortet alle laufenden Operations — von Gäste-Kommunikation bis Reinigungsteam-Koordination. Sie ist der Grund, warum Partner nur 1–2h die Woche brauchen.', meet: 'Ab Go-Live in jedem wöchentlichen Operations-Call.', skills: ['Operations', 'Gäste-Support', 'Koordination'], initials: 'A', highlight: false }, { name: 'Dennis', role: 'Tech & Systeme', short: 'Hält Guesty, Tools & Tech am Laufen', bio: 'Dennis ist seit Tag 0 dabei und kümmert sich um den gesamten Tech-Stack — Guesty, Pricing-Tools, Reportings, Integrationen. Du musst keine Tools selbst administrieren.', meet: 'Selten — aber wenn du ihn brauchst, ist er da.', skills: ['Tech', 'Automation', 'Reporting'], initials: 'D', highlight: false }, ]; // FAQs — 26 honest questions across 5 categories const FAQS = { 'money': { label: 'Geld & Investment', icon: '💸', items: [ { q: 'Was ist wenn ich die 50k nicht auf einmal zahlen kann?', a: 'Wir machen Ratenmodelle. 20k zur Vertragsunterschrift, der Rest in 6 Raten über 12 Monate. Klingt fair, weil es so ist — wir wollen die richtigen Partner, nicht nur die mit voller Kasse.' }, { q: 'Wann bin ich frühestens profitabel?', a: 'Monatlich positiv: ab Monat 4 nach Go-Live. Entry Fee komplett amortisiert: 14–22 Monate. Wer schneller will, lügt. Wer langsamer braucht, hat ein falsches Objekt.' }, { q: 'Was passiert wenn ich ein schlechtes Jahr habe — muss ich trotzdem 20% zahlen?', a: 'Ja, die 20% sind auf Umsatz, nicht auf Gewinn. Wenn dein Jahr schlecht ist, ist unser Jahr auch schlechter — wir haben dasselbe Interesse. Wenn es nach 18 Monaten strukturell nicht funktioniert, schauen wir gemeinsam ehrlich.' }, { q: 'Welche versteckten Kosten kommen auf mich zu?', a: 'Keine versteckten. Sichtbare: Miete/Pacht, Strom/Wasser/Internet, Versicherung, Reinigungspersonal (über uns vermittelt, aber du zahlst), GEZ, Steuerberater. Alles im Businessplan v2 transparent gelistet.' }, { q: 'Was ist mit Renovierungskosten am Objekt?', a: 'Das ist deine Sache. Wir suchen mit Ciara Objekte, die wenig brauchen. Im Schnitt zwischen 0 und 15.000 € initial. Größere Sanierungen würden wir auf Vermieter-Seite verhandeln.' }, { q: 'Kann ich die 50k steuerlich absetzen?', a: 'Ja — als Betriebsausgabe über 5 Jahre. Frag deinen Steuerberater. Wir haben Standard-Templates für die Buchung und können dir 2 spezialisierte Steuerberater empfehlen.' }, ], }, 'object': { label: 'Objekt & Setup', icon: '🏠', items: [ { q: 'Was wenn ich kein passendes Objekt finde?', a: 'Das ist selten. Ciara hat im Schnitt 3–5 Vorschläge in den ersten 4 Wochen. Wenn nach 90 Tagen wirklich nichts passt, pausieren wir und du bekommst 70% der Entry Fee zurück. Stand 2025 noch nie vorgekommen.' }, { q: 'Muss ich das Objekt kaufen oder reicht Miete?', a: 'Miete reicht. Tatsächlich bevorzugen wir Miete — du bist beweglicher, und der Hebel auf dein eingesetztes Kapital ist höher. Kauf ist für später, wenn du das Modell kennst.' }, { q: 'Was wenn der Vermieter Stress macht?', a: 'Ciara verhandelt deinen Mietvertrag mit. Wir kennen die Standard-Fallen (Lärmschutz, Untervermietungsverbot, Gewerbe-Klausel). Wenn nachträglich Stress kommt: wir haben eine Anwalts-Kanzlei mit Spezialisierung.' }, { q: 'Wer haftet bei Schäden?', a: 'Du als Betreiber. Aber: Du brauchst eine Betriebshaftpflicht (~600 €/Jahr), die wir vermitteln. Damage Deposit von Gästen läuft über Guesty automatisch. Im Schnitt zahlt ein Partner 2x pro Jahr aus eigener Tasche für Reparaturen.' }, { q: 'Kann ich mein bestehendes Objekt umwandeln?', a: 'Ja — wenn es passt. Sandra (Bodensee) und Katrin (Dresden) haben genau das gemacht. Voraussetzung: Größe ab 10 Gäste-Kapazität, Lage stimmt, Zustand grundsätzlich tauglich. Wir checken vorab.' }, ], }, 'contract': { label: 'Vertrag & Exit', icon: '🤝', items: [ { q: 'Wie lange läuft der Vertrag?', a: '5 Jahre Initiallaufzeit, danach Verlängerung in 2-Jahres-Schritten. Du kannst nach 12 Monaten mit 6 Monaten Frist aussteigen. Wir sind nicht auf der Suche nach Geiseln.' }, { q: 'Was wenn ich nach 1 Jahr aussteigen will?', a: '12 Monate Mindestlaufzeit. Danach 6 Monate Kündigungsfrist. Entry Fee wird anteilig zurückerstattet, wenn der Ausstiegsgrund nicht in deiner Sphäre liegt (z.B. Erkrankung). Wir sind hier fair, nicht hart.' }, { q: 'Was wenn ich an einen Dritten verkaufen will?', a: 'Möglich. Wir haben Vorkaufsrecht zum Marktpreis. Wenn wir nicht kaufen, kannst du frei verkaufen — der Käufer muss den Franchise-Vertrag übernehmen. Bereits 2x in 2024 passiert.' }, { q: 'Was passiert wenn ROOM BOOM pleite geht?', a: 'Du behältst Objekt, Mietvertrag, Gäste-Pipeline, Daten. Die Marke verlierst du. Operations müsstest du selbst übernehmen oder zu einer anderen Plattform wechseln. Liquiditätsreserven sind 18 Monate Operations.' }, { q: 'Habt ihr schon Partner verloren? Warum?', a: 'Ja — 2 von 16. Einer wollte zurück in die Festanstellung (Lebensumstände). Einer wollte sein Objekt verkaufen statt vermieten. Beide sind in gutem Verhältnis ausgestiegen. Frag Nils für Kontaktdaten, beide sprechen offen darüber.' }, { q: 'Was ist im Vertrag versteckt, das ich kennen sollte?', a: 'Nichts. Wir haben den Vertrag absichtlich auf 14 Seiten Klartext gehalten. Wichtigste Klausel: Wettbewerbsverbot für ähnliche Konzepte während Laufzeit. Lies ihn vor Unterschrift — wir empfehlen sogar einen Anwalt drüberschauen zu lassen.' }, ], }, 'ops': { label: 'Operations & Alltag', icon: '⚙️', items: [ { q: 'Wie viel Zeit muss ich wirklich investieren?', a: 'Setup-Phase (Monat 1–3): 8–10h/Woche. Steady-State danach: 1–2h/Woche. Die meiste Zeit geht in 1 wöchentlichen Ops-Call und gelegentliche Vor-Ort-Termine.' }, { q: 'Was wenn ein Gast randaliert?', a: 'Damage Deposit + Versicherung + Guesty Trust & Safety. Im Schnitt 1 Incident pro 80 Buchungen. Afeta managed das vom Hauptquartier. Polizei-Anrufe gabs in 2 Jahren ROOM BOOM 3x — wurden alle gelöst.' }, { q: 'Wer kümmert sich um Reinigung?', a: 'Lokales Reinigungsteam, das wir vermitteln. Du als Partner stellst sicher, dass der Vertrag läuft und du zahlst. Koordination läuft über Guesty automatisch. Du machst nicht selbst sauber.' }, { q: 'Was wenn ich in den Urlaub will?', a: 'Du bist nicht im operativen Betrieb. Afeta und das Team können 4 Wochen ohne dich. Urlaub erlaubt — kein Witz. Maurice ist 6 Wochen im Jahr weg.' }, { q: 'Brauche ich ein Gewerbe?', a: 'Ja — Einzelunternehmen oder GmbH/UG. Wir empfehlen GmbH ab 2 Objekten, davor reicht Einzelunternehmen. Du gründest selbst, wir helfen mit Templates und Steuerberater-Empfehlung.' }, ], }, 'strategy': { label: 'Strategie & Wachstum', icon: '🎯', items: [ { q: 'Wann lohnt sich ein 2. Objekt?', a: 'Wenn das erste 6 Monate stabil über Plan läuft. Reduziertes Onboarding für #2 (50% Entry Fee, da du das System schon kennst). Aktuell 4 Partner mit 2 Objekten.' }, { q: 'Kann ich Mitarbeiter einstellen?', a: 'Ja, ab 3 Objekten macht es Sinn (lokaler Site-Manager). Wir helfen bei Stellenbeschreibung und Onboarding. Bei 1–2 Objekten brauchst du keinen.' }, { q: 'Was ist eure 5-Jahres-Vision?', a: '120 Partner in DACH bis Ende 2030. Internationalisierung AT/CH ab 2027. Eigenes Tech-Layer statt Guesty ab 2028. Keine Investoren-Runde geplant — wir wachsen aus Cashflow.' }, { q: 'Was unterscheidet euch von [Konkurrenten]?', a: 'Drei Sachen: 1) Wir nehmen 20%, nicht 30–40% wie andere Premium-Franchises. 2) Wir haben echte Partner-Zahlen, die du prüfen kannst. 3) Wir sagen Nein zu Partnern, die nicht passen — andere nehmen jeden mit Cash.' }, ], }, }; // Downloads const DOWNLOADS = [ { title: 'Businessplan v2', desc: 'Die schlanke Version. 25 Seiten statt 88.', pages: 25, size: '5 MB' }, { title: 'Mustervertrag', desc: 'Zum Vorabstudium. Inkl. aller Anlagen.', pages: 14, size: '2 MB' }, { title: 'FAQ-Kompendium', desc: 'Alle 26 Fragen als PDF zum Drucken.', pages: 18, size: '1 MB' }, { title: 'Beispiel-Monatsreporting', desc: 'Was du jeden Monat von uns bekommst (anonymisiert).', pages: 12, size: '3 MB' }, { title: 'Pressespiegel & Social Proof', desc: 'Reichweite, Erwähnungen, Awards.', pages: 22, size: '4 MB' }, ]; const BUNDESLAENDER = [ 'Baden-Württemberg', 'Bayern', 'Berlin', 'Brandenburg', 'Bremen', 'Hamburg', 'Hessen', 'Mecklenburg-Vorpommern', 'Niedersachsen', 'Nordrhein-Westfalen', 'Rheinland-Pfalz', 'Saarland', 'Sachsen', 'Sachsen-Anhalt', 'Schleswig-Holstein', 'Thüringen', ]; // Bundesland heat intensity (count of properties) const BUNDESLAND_HEAT = (() => { const counts = {}; PROPERTIES.forEach(p => { counts[p.bundesland] = (counts[p.bundesland] || 0) + 1; }); const max = Math.max(...Object.values(counts)); const heat = {}; ['SH','HH','MV','NI','HB','BB','BE','ST','NW','HE','TH','SN','RP','SL','BW','BY'].forEach(code => { heat[code] = (counts[code] || 0) / max; }); return heat; })(); window.RBData = { SECTIONS, COCKPIT, PROPERTIES, PROPERTY_TYPES, PROPERTY_FILTERS, FILTER_TYPES, REGION_AVAILABILITY, PHASES, TEAM, AUFGABEN, FAQS, DOWNLOADS, BUNDESLAENDER, BUNDESLAND_HEAT, };